無論是買房還是賣房，都絕對算得上人生中的大事件。眾所周知，買賣房屋除了房款以外，還涉及金額不小的稅款。那你知道買賣雙方各自需要交哪些稅、交多少以及能否享受稅收優(yōu)惠嗎？以下內(nèi)容將會為你解疑答惑，感興趣的請點(diǎn)贊加噢~

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一、賣方涉及的稅

（一）增值稅

賣房過程涉及的增值稅

1、北上廣深以外地區(qū)

個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、北上廣深地區(qū)

個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，是否免征增值稅視情況而定：若銷售的是普通住宅，則免征增值稅；若銷售的是非普通住宅，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

那么有小伙伴可能就要提問了，到底什么是普通住宅，什么是非普通住宅呢？

稅收口徑上的普通住房指的是居住型的住房，包括70年產(chǎn)權(quán)的住宅和50年產(chǎn)權(quán)的居住型公寓（此公寓產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)有居住型字樣，且適用民水民電）。

非普通住房一般指50年或40年產(chǎn)權(quán)的公寓（此公寓產(chǎn)權(quán)證上僅有公寓二字，且適用商水商電）。

快看看你們家的房產(chǎn)屬于哪個類型，能否享受免征增值稅的政策？

（二）附加稅費(fèi)

附加稅費(fèi)指的是城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加這三類。

稅法規(guī)定：附加稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為負(fù)有繳納增值稅、消費(fèi)稅義務(wù)的單位和個人。也就是說，成都app軟件開發(fā)公司如果你賣房時(shí)繳納了增值稅，你就需以增值稅額為基礎(chǔ)，額外繳納附加稅費(fèi)。

城建稅的稅率視地區(qū)而定，市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，其他地區(qū)為1%。教育費(fèi)附加征收比率為3%。地方教育附加征收比率為2%。

舉例說明：若你出售一套市區(qū)購入1年的住房，繳納了10萬元的增值稅，那么你需要繳納城建稅10*7%=0.7萬元；教育費(fèi)附加10*3%=0.3萬元；地方教育附加10*2%=0.2萬元，合計(jì)1.2萬元的附加稅費(fèi)。

（三）土地增值稅

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。

由此可知，個人賣房屬于土地增值稅的應(yīng)稅范圍，但根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)第三條的規(guī)定，對個人銷售住房【暫免】征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。因此，截至目前，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（四）個人所得稅

個人出售房屋需要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅。應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）×20%。

1、關(guān)于房產(chǎn)原值：應(yīng)按購買發(fā)票為準(zhǔn)，若無購買發(fā)票的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入*1%-3%

2、關(guān)于合理稅費(fèi)：主要指城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅等、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)公證費(fèi)等。

3、稅收優(yōu)惠：符合家庭生活自用五年以上成都網(wǎng)站改版公司住房的，可以申請免征個人所得稅，即我們通常所說的“滿五成都網(wǎng)站改版公司”。

【“滿五”的判定】

“滿五”的判定

需要注意的是，已購公房，以市場價(jià)買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致；以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

【“成都網(wǎng)站改版公司”的判定】

以家庭為單位，家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的（不管所占份額多少）房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個限購城市的不動產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。什么是以家庭為單位呢？即購房人及其配偶、未滿18周歲子女計(jì)算為家庭成員（成年子女不算在內(nèi)）。值得注意的是，此“成都網(wǎng)站改版公司”指的是在單個限購城市成都網(wǎng)站改版公司，比如老王家庭共有兩套房，其中一套在北京，一套在深圳，那么這兩套房產(chǎn)在當(dāng)?shù)囟紝儆凇?a href="http://m.rwnh.cn/gaiban/" target="_blank">成都網(wǎng)站改版公司”。

準(zhǔn)備賣房的小伙伴看看你們家的房子符不符合“滿五成都網(wǎng)站改版公司”？

（五）印花稅

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)第二條規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

二、買方涉及的稅

（六）契稅

1、稅法規(guī)定

買房需要繳納契稅，稅率為3%-5%，但各地方可以在此稅率范圍內(nèi)自行確定差額稅率，因此，關(guān)于契稅的征收，各地可能存在不一致。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)：對于契稅適用稅率，有27個省、自治區(qū)、直轄市確定為稅法規(guī)定的最低水平，即3%；湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南3個省確定了3%和4%兩檔稅率，其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移適用3%稅率。

2、稅收優(yōu)惠：

①對個人購買家庭成都網(wǎng)站改版公司住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施該項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，按3%稅率征收）

③法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

④婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

⑤夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

⑥城鎮(zhèn)職工按規(guī)定成都小程序開發(fā)公司次購買公有住房的，免征契稅。

綜上所述，買賣房屋需要繳納增值稅、附加稅費(fèi)、個人所得稅、契稅，暫免征收土地增值稅和印花稅。其中增值稅、個人所得稅和契稅都有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，大家根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行判定。

歡迎，共同探討

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