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房屋質(zhì)量檢測(cè)幫您發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題

隨著社會(huì)的發(fā)展,城市建設(shè)房子越造越多,房屋質(zhì)量問題也越來越多,由此引發(fā)的住宅質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)。這時(shí)候就需要房屋質(zhì)量檢測(cè)幫您發(fā)現(xiàn)住宅的質(zhì)量問題了。

房屋質(zhì)量問題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn),但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn),等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面,不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的,購房人有權(quán)拒絕收房,并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。購房人在裝修入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,需經(jīng)專業(yè)房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題。如果是裝修的問題,在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),購房人首先向開發(fā)商提出要求維修,或者在自己維修完后,要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并且影響到購房人的正常居住,購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

一、現(xiàn)實(shí)生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有以下幾個(gè):

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求,造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān),引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。

7、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善,設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符,影響家具布置?;蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。

除此之外,還有公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等,都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。

二、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)?

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

依據(jù)相關(guān)法規(guī),因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

新建住宅質(zhì)量問題頻發(fā),這與開發(fā)商、施工方資質(zhì)有關(guān),大型企業(yè)對(duì)于質(zhì)量有嚴(yán)格把控,小型企業(yè)難免會(huì)出現(xiàn)技術(shù)不成熟、偷工減料的情況,房屋質(zhì)量問題只有從本質(zhì)上下手,才能徹底解決。

標(biāo)題名稱:房屋質(zhì)量檢測(cè)幫您發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題
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