中文字幕日韩精品一区二区免费_精品一区二区三区国产精品无卡在_国精品无码专区一区二区三区_国产αv三级中文在线

房屋安全鑒定的發(fā)展及鑒定等級

我國房屋安全鑒定的發(fā)展境況

在我國,隨著政府和社會對房屋安全的日益關(guān)注,房屋安全鑒定工作在眾多領(lǐng)域,諸如:房產(chǎn)價(jià)值評估、房屋安全排查、房屋裝修改造、災(zāi)后加固、危險(xiǎn)房屋管理等都日益體現(xiàn)出廣泛而深遠(yuǎn)的作用。由于國情、社情影響,我國的房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn):

1、法律規(guī)范性

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定:市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

同時(shí),一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī),對法制體系的完善和保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

2、社會公益性

由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍,事關(guān)我國社會主義和諧社會的建設(shè)以及國計(jì)民生、公共安全等問題。針對這種民情,各省市對于房屋安全鑒定的收費(fèi)仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn),具有社會公益性質(zhì)。

當(dāng)然,也正是因?yàn)檫@種公益性,使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾,保證了鑒定結(jié)論的公正性和權(quán)威性。

3、鑒定科學(xué)性

一般來說,房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行:

受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;

初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場勘察;

檢測驗(yàn)算對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時(shí),采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

鑒定評級,對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,確定其危險(xiǎn)等級;

處理建議,對被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處理建議;

出具報(bào)告。報(bào)告的形式應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定的要求。

同時(shí),在鑒定的過程中務(wù)必以“公正、公平、公開”的原則進(jìn)行指導(dǎo),對每一個(gè)鑒定對象進(jìn)行有效的、科學(xué)的、細(xì)致的反復(fù)考察,確保鑒定報(bào)告的行政和法律效力,維護(hù)人民的切身利益。

一直以來,建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個(gè)問題,而房屋建筑質(zhì)量更與我們的生活息息相關(guān),建筑工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,我們應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

一、房屋安全鑒定的類別

(一)房屋可靠性鑒定

對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;

(二)災(zāi)后房屋損傷程度鑒定

火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

(三)施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據(jù)保全鑒定;施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

(四)房屋損害糾紛鑒定;

(五)危險(xiǎn)房屋鑒定;

(六)生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定;

(七)建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;

(八)建筑物建造年代鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級進(jìn)行劃分。為便于綜合評判,將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量,以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險(xiǎn)性等級:

A級:無危險(xiǎn)點(diǎn)

B級:有危險(xiǎn)點(diǎn)

C級:危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)

D級:危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)

二、可靠性鑒定的概念與方法

(一)可靠行鑒定的概念

可靠性鑒定主要是指建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定,其定義為:結(jié)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(即設(shè)計(jì)時(shí)所假定的基準(zhǔn)使用期)、規(guī)定的條件下(結(jié)構(gòu)正常的設(shè)計(jì)、施工和使用條件下),完成預(yù)定功能(如強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、抗裂性、耐久性)的能力。

這一定義將結(jié)構(gòu)的可靠性歸結(jié)了三個(gè)基本的功能,其分別是安全性功能、適用性功能和耐久性功能。其中:

1、安全性功能是指,在正常設(shè)計(jì)、施工和正常使用條件下,結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受可能出現(xiàn)的各種荷載作用和變形而不發(fā)生破壞;在偶然事件(如地震、爆炸等)發(fā)生時(shí)和發(fā)生后,仍能保持必要的整體穩(wěn)定性,而不至于倒塌。

2、適用性功能是指,在正常使用時(shí),結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的工作性能,其變形、裂縫或震動等均不超過規(guī)定的限值。耐久性功能是指,在正常使用、正常維護(hù)條件下,結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的耐久性。如保護(hù)層不得過薄。裂縫不得過寬而引起鋼筋銹蝕,混凝土不得在化學(xué)腐蝕環(huán)境下影響結(jié)構(gòu)預(yù)定的使用年限。

對于結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定程序主要有:調(diào)查、檢測及計(jì)算分析,按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評估。

三、房屋安全鑒定基本程序

房屋危險(xiǎn)征兆主要有:

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫,并且持續(xù)發(fā)展。

3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形,木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落;房屋突然發(fā)出異常的聲音,如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。

檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的輔助手段。

四、房屋安全鑒定方法

鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法,主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù),是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來評估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗(yàn)評定為依據(jù),對原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析,判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符,是否可靠。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經(jīng)驗(yàn)對結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評價(jià),其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,與專家的水平密切相關(guān)。

2、實(shí)用鑒定法,是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上,利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術(shù),對結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測值進(jìn)行分析和計(jì)算,按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。然后逐項(xiàng)評價(jià)、綜合評定,對建筑物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

3、概率法,是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律,對結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計(jì)算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進(jìn)一步完善。

網(wǎng)頁名稱:房屋安全鑒定的發(fā)展及鑒定等級
網(wǎng)址分享:http://m.rwnh.cn/hangye/fwjd/n12511.html

聲明:本網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容(圖片、視頻和文字)以用戶投稿、用戶轉(zhuǎn)載內(nèi)容為主,如果涉及侵權(quán)請盡快告知,我們將會在第一時(shí)間刪除。文章觀點(diǎn)不代表本網(wǎng)站立場,如需處理請聯(lián)系客服。電話:028-86922220;郵箱:631063699@qq.com。內(nèi)容未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載,或轉(zhuǎn)載時(shí)需注明來源: 創(chuàng)新互聯(lián)

房屋鑒定相關(guān)推薦

我想展現(xiàn)房屋鑒定信息

加入房屋鑒定信息推廣

免費(fèi)獲取房屋鑒定推廣方案
  • 姓名:
  • 電話:
  • 需求:

立即獲取推廣方案

廣告投放
房屋鑒定咨詢

網(wǎng)站廣告投放說明

提供您的聯(lián)系電話,就能在網(wǎng)上推廣!

1天1元起詳情查看一元廣告投放介紹。

馬上投放我的電話
潜山县| 宁津县| 遂溪县| 阿克陶县| 甘孜县| 濉溪县| 驻马店市| 汉川市| 莱芜市| 汉川市| 洛隆县| 万全县| 新昌县| 遂宁市| 松原市| 黔西| 长垣县| 铁岭市| 昌乐县| 阳曲县| 新和县| 泽州县| 靖安县| 巴林右旗| 清远市| 福建省| 将乐县| 三河市| 邵东县| 濮阳县| 上饶市| 巨鹿县| 云龙县| 辛集市| 内江市| 邯郸市| 云浮市| 行唐县| 开封市| 桐城市| 盈江县|