2024-03-20 分類: 網(wǎng)站建設(shè)
近期,寫字樓大宗交易非?;钴S。
樓市君整理其聚焦地,發(fā)現(xiàn)無一不是規(guī)劃占位高、兌現(xiàn)速度快、人口較為密集的商圈。
而在同時符合這三個條件的商圈里,萬博CBD更是其中較為突出的代表。
01
規(guī)劃為五大世界級地標商圈之一
萬博兌現(xiàn)飛速
珠江新城、琶洲,想必大家都不陌生,都是廣州數(shù)一數(shù)二的CBD,大型商業(yè)體聚集的燙金地段。
正因如此,老板們才會更加看好這些商圈內(nèi)的商辦物業(yè),并為此一擲千金。
樓市君分析了一下,發(fā)現(xiàn)這些讓老板們看好的商圈,都有以下三個共同點:規(guī)劃占位高、兌現(xiàn)速度快、人口較為密集。
如果我們把這三個指標類比過來就會發(fā)現(xiàn),在廣州屈指可數(shù)的CBD里,萬博是近兩年最不可忽視的商圈。
為什么這么說呢?樓市君來給大家一一分析和對比。
其一,萬博是廣州規(guī)劃的五大世界級地標商圈之一,占位較高。
近日,廣州市政府網(wǎng)站公布了《廣州市商務發(fā)展十四五規(guī)劃》,提出將培育和做大做強五大世界級地標商圈,分別是:
天河路-珠江新城、長隆-萬博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。
未來,這五個世界級地標商圈將有望成為廣州為數(shù)不多的五個重點城市級中心,萬博穩(wěn)占一席,規(guī)劃占位之高無需贅述。
其二,萬博CBD已趨于成熟,配套完善。
盤點這五個中心,除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外,其他四個都是建設(shè)中的新興商圈。
大家都知道,萬博、琶洲是近兩年幾個新建商圈中,兌現(xiàn)速度和熱度都較快、較高的。
但如果是這兩個商圈PK,結(jié)果會是如何呢?樓市君可以告訴大家的是,萬博CBD或更勝一籌。
不信?我們不妨從兩個商圈商辦物業(yè)的空置率和人流密度來做橫向?qū)Ρ取?/p>
首先,萬博CBD的多數(shù)商辦物業(yè)基本已經(jīng)完成建設(shè)。
而在已建成并投入使用的這些商辦物業(yè)里面,據(jù)藍石數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年一季度萬博CBD的空置率為11.08%,空置率比同樣新興的琶洲商圈還低。
一方面是建筑物的建成樓棟較多,一方面是商辦物業(yè)的空置率及存量更低,萬博CBD兌現(xiàn)成熟度明顯更高。
如果數(shù)據(jù)還不夠有說服力,我們不妨從兩個商圈的熱力圖看人流密度,更直觀一些。
人口熱力圖可以從側(cè)面看出該地區(qū)的人口主要聚集在哪些區(qū)域,熱力度顯示越大說明該地區(qū)人口越多,顏色越深說明人口越聚集。
從兩個商圈的對比,不難看出,萬博幾乎整個商圈的熱力值都更大,人流密度比起琶洲,肉眼可見地多。
由此可見,萬博CBD無論是從商辦物業(yè)的空置率、建成樓棟還是人流密度,都更勝一籌,兌現(xiàn)成熟度更高。
其三,人口持續(xù)流入,為萬博發(fā)展插上翅膀。
在萬博強勢崛起背后,首先承接的是廣州新中軸影響力外溢帶來的大量人口。
據(jù)廣州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2021年番禺區(qū)常住人口新增14.57萬人,增速全市第一。
常住人口持續(xù)流入,作為番禺核心區(qū)的萬博CBD自然是首要承接板塊。
俗話說,哪里有人流,哪里就有商機。
可以說,配套愈發(fā)成熟的萬博CBD吸引的大量人流,也在為其強勢發(fā)展賦能。
而在萬博CBD內(nèi),能首先承接這波紅利的,就不得不提地上地下均有雙軸交匯的萬博綜合體——敏捷廣場了。
02
番禺TOP1,萬博頭牌
地上地下均有雙軸交匯
作為萬博的頭牌,敏捷廣場無論是在成交熱度還是自身條件上,都是萬博其他商辦項目難以比肩的。
1
成交穩(wěn)居廣州前三,番禺TOP1
據(jù)中指院統(tǒng)計,敏捷廣場自今年4月開售以來,成交量就一直穩(wěn)居廣州前三,市場認可度有目共睹。
這樣可觀的成交數(shù)據(jù)背后,自然離不開其優(yōu)質(zhì)的自身條件。
2
地上地下雙軸交匯,暢享大灣區(qū)商務圈
敏捷廣場坐享兩條黃金大動脈、18號線及7號線雙線交匯的南村萬博站,3站速達琶洲,4站瞬達珠江新城。
將來廣場負一層可直通地鐵,無需過馬路或者風吹日曬,即可享雙地鐵交通便利。
除了地下雙軸交匯之外,地上還有番禺大道及漢溪大道交匯于此,路網(wǎng)四通八達,快速通達廣州各大CBD。
待明年南大干線全線開通后,項目周邊的交通便利度將更上一層樓。
此外,項目一線即達目前亞洲大的高鐵站—廣州南站,搭乘高鐵即可快速通往全國。
這樣四通八達的交通,對于商務人士出差、通勤來說都是硬需求。
3
建面約548萬㎡萬博商務體量集聚,辦公商業(yè)氛圍濃厚
交通條件優(yōu)越的同時,敏捷廣場周邊,還有萬博CBD的大規(guī)模商業(yè)集聚。
敏捷廣場可無縫連接建筑面積約180萬方的萬博地下商業(yè)空間,周邊匯聚了國內(nèi)不可多見總部寫字樓等大型商業(yè)體,商業(yè)氛圍濃厚。
商業(yè)體也多數(shù)已經(jīng)開業(yè),如萬達廣場、天河城、海印又一城、山姆會員店等,這么多大型商業(yè)體的集中開業(yè),是其他幾個新興商圈都沒有的。
基于優(yōu)越的地理位置及萬博CBD大規(guī)模商業(yè)聚集效應的加持,這個位于金十字路口的敏捷廣場深受市場青睞。
03
云端商務會客廳
準現(xiàn)樓熱銷中
1
區(qū)域商辦物業(yè)鋒面,希爾頓酒店已入駐
令人驚喜的是,位于萬博門戶的敏捷廣場目前正在熱銷當中。
項目打造建筑面積約47萬方的灣區(qū)軸芯商務數(shù)智綜合體,由3棟總部寫字樓及7棟100%自持的商業(yè)裙樓、地下shopping mall構(gòu)成。
敏捷廣場效果圖
更值得關(guān)注的是,全球性品牌的希爾頓酒店已入駐敏捷廣場。
希爾頓酒店入駐敏捷廣場,將打造約220米空中無邊際泳池,刷新萬博商業(yè)服務高度。
敏捷廣場效果圖
要知道,往往只有區(qū)域內(nèi)的頂級物業(yè)才會匹配五星級酒店,如東塔上的廣州瑰麗酒店、西塔上的廣州四季酒店等。
正是由于東、西雙塔占據(jù)著廣州頂級物業(yè)的地位,才能吸納知名星級酒店進駐。
由此,希爾頓酒店的領(lǐng)銜入駐,也就更加足以說明敏捷廣場在區(qū)域內(nèi)的門戶地位。
2
中軸景觀一覽無余,打造花園式商務園林
作為萬博門戶的寫字樓,敏捷廣場北望城市中軸及珠江新城,同時,城央綠肺長隆盡收眼底。
敏捷廣場實景圖
城市的繁華、自然的綠意一覽無余,是多數(shù)成功人士的必爭之地。
與其他商辦項目不同,敏捷廣場對園林的打造也傾注了更多精力。
項目的園林由大師貝爾高林執(zhí)筆設(shè)計,以城市舞臺為主題,融入廣州本土文化特色元素,打造花園式商務景觀園林。
敏捷廣場園林效果圖
在高樓林立的商圈,打造出這樣沉浸式的立體花園園林,給商務辦公人士帶來更加身心舒展的商務生活新體驗,這在廣州非常少見。
登高遠可望城市繁華,近可及城央綠地,馳騁生意場的同時,大家風范盡顯。
3
總部寫字樓標配,準現(xiàn)樓發(fā)售
敏捷廣場以總部寫字樓標配,打造建筑面積65-2000㎡靈活定制商務空間,擁有4.2米的層高,標配14臺日立鋒速電梯,辦公體驗更舒適快捷。
與其他寫字樓不同,敏捷廣場的商務空間既可靈活分割也可打造大面積辦公場所,滿足不同商務人士的辦公需求。
在330政策之后,辦公面積最小僅為65㎡的敏捷廣場無疑更能滿足各類行業(yè)的需求。
除了產(chǎn)品打造靈活以外,敏捷廣場在整體設(shè)計上也非常優(yōu)越。高約220米的寫字樓,擁有長達約500米昭示面、270度環(huán)幕視野,堪稱云端商務會客中心。
敏捷廣場實景圖
這樣的云端商務會客中心,還擁有著相當具有藝術(shù)視覺效果的外立面。
敏捷聘請國際設(shè)計師以燈塔為理念,以LOW-E玻璃幕墻為材料,讓敏捷廣場在商業(yè)云集的萬博CBD也能時刻處于高光。
敏捷廣場實景圖
在智能辦公的時代,自然少不了智慧辦公系統(tǒng)。
敏捷廣場也不例外,定制了包括無感出入數(shù)智尋車導航系統(tǒng)、高效安全數(shù)智派梯系統(tǒng)等8大智慧商務服務系統(tǒng)。
敏捷廣場效果圖&實景圖
這樣沉浸式的辦公環(huán)境,將帶來更高端、更高效的辦公體驗。
此外,項目專業(yè)商管團隊也將為辦公人士提供24小時服務,辦公體驗將進一步提升。
敏捷物業(yè)
難得的是,敏捷廣場還是準現(xiàn)樓發(fā)售,預計今年10月份即可收樓,不必過多等待。
敏捷廣場正在火熱銷售中,心動不如行動起來吧~
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新聞名稱:兌現(xiàn)加速度!萬博CBD鋒面,云端商務寫字樓上新
轉(zhuǎn)載來源:http://m.rwnh.cn/news24/320974.html
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