轉(zhuǎn)載自酷玩實(shí)驗(yàn)室

在成都租房市場(chǎng)上

如果你想租房

主要有這么三種方式：

1、找房屋中介公司

目前市場(chǎng)占有率最高的公司，名叫鏈家；

2、找長(zhǎng)租公寓

目前市場(chǎng)占有率最高的，名叫自如；

3、上找房平臺(tái)

目前市場(chǎng)占有率最高的，第一是安居客。而今年4月有一家新上線的公司，異軍突起極速竄到了前五位，名叫貝殼找房；

這三種方式加起來(lái)

幾乎決定著你我租房的價(jià)格

而更讓人驚訝的是

上述幾家公司，除了安居客以外

鏈家、自如、貝殼找房

他們的實(shí)際控制人

是同一個(gè)人

這就是這幾天頻繁出現(xiàn)在新聞中的

鏈家集團(tuán)的老板

左暉

這件事是我的小學(xué)同學(xué)

程序猿Zero哥向我爆料的

我和Zero哥很多年沒(méi)見(jiàn)

我只隱約記得他做的糖醋排骨超級(jí)好吃

但是前幾天他突然來(lái)找我

他說(shuō)，他打算來(lái)成都發(fā)展

沒(méi)想到遇上了一波房租上漲

就覺(jué)得很氣

于是他用程序員的方式

扒了扒房租上漲背后的事情

我的反應(yīng)是：

啥是程序員的方式？？

總之，在我的強(qiáng)烈要求下

Zero哥在公開(kāi)合法的基礎(chǔ)上

向我展示了他的調(diào)查過(guò)程

成都的空房子都在誰(shuí)手上？

首先，如果我們要搞清楚

是誰(shuí)在控制租房市場(chǎng)

那就必須要搞清楚一件事：

成都有多少可供出租的房源？

它們都在誰(shuí)的手上？

要調(diào)查成都可供出租的房源

可以查詢政府的登記信息

這么重要的信息

Zero哥本來(lái)以為成都市規(guī)劃國(guó)土委

應(yīng)該有統(tǒng)計(jì)和公示

于是我們登陸了成都市規(guī)劃國(guó)土委的官網(wǎng)

但是翻遍了這個(gè)網(wǎng)站

卻沒(méi)有找到這樣的數(shù)據(jù)

也就是說(shuō)，成都市規(guī)劃國(guó)土委并沒(méi)有公開(kāi)

可供出租的房源信息

那么其他部門(mén)會(huì)不會(huì)有這個(gè)數(shù)據(jù)呢？

我們立刻想到

最近成都房租的事情引起了不小的爭(zhēng)議

于是自如、相寓和蛋殼

被相關(guān)部門(mén)約談?wù)?/p>

我們注意到，這個(gè)相關(guān)部門(mén)名叫

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

也就是成都住建委

看來(lái)這是租房行業(yè)的監(jiān)管部門(mén)了

于是我們來(lái)到了該委員會(huì)的官方網(wǎng)站

可惜的是

我們?cè)谶@個(gè)網(wǎng)站上

看到了很多年度報(bào)表和其他數(shù)據(jù)

但是其中卻沒(méi)有關(guān)于租房房源的數(shù)據(jù)

那么，房源數(shù)據(jù)到底在哪里能看到呢？

Zero哥的調(diào)查結(jié)果是

租房行業(yè)中有一個(gè)號(hào)稱(chēng)

掌握了最全的真實(shí)房源數(shù)據(jù)的項(xiàng)目

叫樓盤(pán)字典

這個(gè)樓盤(pán)字典從2008年

開(kāi)始打造

如今據(jù)稱(chēng)已經(jīng)有超過(guò)1200TB的數(shù)據(jù)量

目前記錄在庫(kù)的真實(shí)房屋數(shù)

已經(jīng)突破1億

但是，這個(gè)數(shù)據(jù)從未對(duì)外公開(kāi)

不僅沒(méi)有公開(kāi)過(guò)

它還是屬于一個(gè)私人企業(yè)的

這個(gè)企業(yè)

正是鏈家

鏈家自己投資了6個(gè)億

來(lái)做這個(gè)項(xiàng)目

被投資人認(rèn)為是比它旗下的20萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人

更值錢(qián)的資產(chǎn)

總之，行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的是

目前所知的最全的真實(shí)房源數(shù)據(jù)

掌握在鏈家的手上

于是到這里為止

以合法的手段

關(guān)于房源的調(diào)查就戛然而止了

好在，我和Zero哥

很快想到了新思路：

我們能不能從租客可以租到的房源

來(lái)推測(cè)成都的房源情況？

再通過(guò)查看從誰(shuí)手上可以租到這些房子

來(lái)推測(cè)房子在誰(shuí)手上？

于是我們調(diào)查了一下

成都租房的市場(chǎng)

對(duì)租客來(lái)說(shuō)

目前主要有這么三種渠道

可以租到房子：

1、房屋中介公司；

2、長(zhǎng)租公寓；

3、找房平臺(tái)；

我們一項(xiàng)一項(xiàng)來(lái)調(diào)查一下

首先是，房屋中介公司

Zero哥首先查詢到

根據(jù)鏈家自己在各種網(wǎng)站上的介紹

鏈家占據(jù)了成都70%的中介市場(chǎng)

是成都大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

順著這個(gè)信息

我們決定查一下

鏈家的手上有多少可供租房的房源

于是Zero哥用php寫(xiě)了一個(gè)爬蟲(chóng)

用它爬取了一下鏈家的數(shù)據(jù)

Zero哥的爬蟲(chóng)是這樣做的：

首先去控制臺(tái)看加載信息，找到相關(guān)數(shù)據(jù)api，按照請(qǐng)求頭里面的所需參數(shù)，發(fā)送https請(qǐng)求即可，分析完成后使用xpath或者正則表達(dá)式工具去匹配你想要的內(nèi)容，然后插入數(shù)據(jù)庫(kù)中，即可完成抓取。

emmm...蛋蛋姐是沒(méi)聽(tīng)懂

總之就是

Zero哥爬取到了鏈家網(wǎng)上

今天可以看到的所有待租的房子

下面是結(jié)果：

最終一共爬取到了12393條房源

也就是說(shuō)

2018年8月23日

鏈家網(wǎng)放出來(lái)的、

普通消費(fèi)者可以租到的成都的房子

是12393間

其中包含了鏈家網(wǎng)以及旗下的

自如整租、自如合租的房子

從這個(gè)數(shù)據(jù)里

我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大問(wèn)題。。

那就是大概一周前，8月17日

成都住建委約談了幾家中介公司

最終的結(jié)果是

自如、相寓和蛋殼

承諾將拿出12萬(wàn)間房子投入市場(chǎng)

其中，自如將拿出8萬(wàn)間

也就是說(shuō)，平常的時(shí)候

鏈家網(wǎng)+自如

一共在網(wǎng)上待租的

也就是1萬(wàn)多套房子

但是一被約談

他們就一口氣拿出了8萬(wàn)套房子？？

你藏著那8萬(wàn)套房子不放出來(lái)干嘛呢？？

讓人很困惑啊。。

于是，我和Zero哥小皮了一下

我們打算扒一扒鏈家背后的大佬

根據(jù)天眼查的公開(kāi)信息

鏈家的實(shí)際控制人

叫做左暉

占有38.88%的股份

接著我們繼續(xù)扒

租房的第二種常用手段

長(zhǎng)租公寓

Zero哥同樣用爬蟲(chóng)的方式

爬取了自如、蛋殼、蘑菇公寓等

長(zhǎng)租公寓平臺(tái)

最后得出的數(shù)據(jù)

我們做成了詞云圖

這個(gè)圖是這樣的：

誰(shuí)的房源越多

它的名字在圖上就會(huì)越大

而成都的長(zhǎng)租公寓的詞云圖

是這樣的——

恩，可以看到

其他的所有平臺(tái)

和自如相比

差距非常懸殊

而自如呢

一般被認(rèn)為是鏈家孵化的產(chǎn)品

但實(shí)際上

它的股權(quán)結(jié)構(gòu)非常簡(jiǎn)單——

左暉持有的對(duì)自如的控股

達(dá)到94.6%

最后，找房平臺(tái)

這是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的領(lǐng)域

在過(guò)去的幾年中

起來(lái)的、倒下的不計(jì)其數(shù)

目前暫居第一的APP叫安居客

但今年更多的進(jìn)入大家視野的

是一個(gè)廣告打得最鋪天蓋地的、

目前增長(zhǎng)情況驚人的APP

叫做貝殼找房

貝殼在今年4月才正式上線運(yùn)營(yíng)

但目前已經(jīng)躥升到了前五的位置

可以說(shuō)速度非常嚇人

而貝殼找房

同樣是鏈家孵化的

實(shí)際由左暉控制的公司

看到這里

我的感受是

左老板真的好有錢(qián)。。

值得一提的是

貝殼找房是今年才開(kāi)始做的新產(chǎn)品

和鏈家網(wǎng)相比

我們可以理解為

鏈家網(wǎng)做的是自營(yíng)

而貝殼上，既有鏈家自營(yíng)的房子

也有別人家的房子

可以理解成是房產(chǎn)業(yè)的京東

說(shuō)到這里

4年前曾有一家如日中天的平臺(tái)產(chǎn)品

叫做搜房網(wǎng)

當(dāng)時(shí)，左老板曾評(píng)價(jià)說(shuō)

搜房在開(kāi)歷史倒車(chē)，

既做平臺(tái)公司，又做中介公司，

這是全中介行業(yè)的公敵。

沒(méi)想到4年后

左老板自己

也做了一家平臺(tái)公司

我愛(ài)我家的董事長(zhǎng)謝勇

是這樣評(píng)價(jià)貝殼找房的：

一家自稱(chēng)是平臺(tái)的企業(yè)，既做線上，又做線下。既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，在商業(yè)倫理上和操作邏輯上是不能被接受的。

總而言之

在成都租房行業(yè)的幾個(gè)主要方向上

左老板的產(chǎn)業(yè)要么占據(jù)了龍頭地位

要么正在飛速增長(zhǎng)

這也難怪前幾天

有一條重量級(jí)的新聞

說(shuō)原來(lái)的我愛(ài)我家副總裁

胡景暉

因?yàn)槭艿搅四承毫o職

并炮轟自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓

以高出市場(chǎng)價(jià)20%-40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源

完全不計(jì)成本地進(jìn)行擴(kuò)張

我想，商人逐利是無(wú)可厚非的

而追求更大的市場(chǎng)占有率

也是正常的商業(yè)目標(biāo)

只是當(dāng)某一個(gè)企業(yè)過(guò)于強(qiáng)大時(shí)

會(huì)形成壟斷或者寡頭

而一旦形成壟斷

它們就可以利用資源和資本優(yōu)勢(shì)

進(jìn)行囤積居奇、

左右甚至操縱這個(gè)行業(yè)的走向

而在成都的租房行業(yè)

這樣的壟斷

似乎正在形成

爬到這里以后

我和Zero哥陷入了沉思

最后我問(wèn)Zero哥：

我要寫(xiě)結(jié)尾了

你還有什么想跟讀者說(shuō)的嗎？

Zero哥想了想，認(rèn)真地說(shuō)：

我想告訴大家，

我堅(jiān)信php是世界上最好的語(yǔ)言。

本文所有數(shù)據(jù)來(lái)自公開(kāi)的合法信息源，由蛋蛋姐 & Zero哥共同完成

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文章起源：http://m.rwnh.cn/news38/310138.html

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