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淺談房屋的安全使用年限如何做鑒定?

在現(xiàn)代社會,最常見的建筑材料,其中就有水泥,但是建筑材料一般都有自己的使用壽命,也就是50年到60年,但是呢,一套房子的產(chǎn)權一般都是70年的,那么是不是房子到了規(guī)定的使用年限,住著就住著,就會倒塌了呢,其實我們很多人對水泥還有一部分建筑材料,都是有著一定的誤解的,我們先說一下水泥,這是最常見的建筑材料,這里說的壽命并不是自然老化以后就失去作用,而是跟根據(jù)處于的地理位置,還有自然環(huán)境來計算的,如果說你所在的城市沒有什么自然災害,那么建筑壽命還是非常長的。

當然,房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限,等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時選擇才對房屋進行房屋安全鑒定,其實房屋如同人的身體一樣,使用久了如果不好好保養(yǎng)就會有疾病纏身,同樣的道理,隨著房屋的使用年限增長,房屋也會步入老齡化,房屋的結構構件等也會出現(xiàn)問題,所以要時常對房屋結構進行房屋安全鑒定。

房屋在超過房屋設計使用年限時要更加注意房屋的使用,不可隨意對房屋進行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結構等,如需對房屋進行以上改動,確定房屋是否滿足改造要求,在不影響房屋結構安全的情況下可對房屋進行改動,確定房屋是否符合改動前提是由專業(yè)的房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定,并到相關部門進行備案申請,在確定允許的情況下才可對房屋進行改建、拆除等。

一、建筑類型為:學校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所,建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋,在使用年限滿30年時,建議進行首次房屋安全鑒定,并每10年進行次房屋安全鑒定評估。

三、當房屋達到設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的,建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋,建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。

五、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構件等外墻構件及地下室工程,使用滿30年,建議進行首次房屋安全鑒定評估,并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

六、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等,建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進行房屋安全鑒定,是根據(jù)各地方住建主管部門有關規(guī)定進行的分享。

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