房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要專業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定又被成為房屋檢測，通過具有專業(yè)資質的檢測機構，運用專業(yè)的檢測技術對既有房屋進行質量檢測，其中會針對檢測對象進行結構質量的測定評估，同時進行動態(tài)的監(jiān)控，根據完整的評估，出具完整檢測報告，這就是房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定分析當前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對性的防治措施。

房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫

地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。

分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠導致固結尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質量控制不到位造成復合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。

因建筑結構構件問題所導致的裂縫分為兩種

一種是技術允許范圍內的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結構的變形增大，嚴重影響到房屋建筑質量。

結構構件裂縫的產生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產生裂縫。另外，水泥質量和標準不達標、后期養(yǎng)護不到位等導致的裂縫也時常在建筑工程中出現(xiàn)。

砌體結構墻體裂縫成因

砌體結構墻體裂縫的產生主要源于以下幾個方面：

一是溫差和干縮變化導致裂縫：一些非燒結類砌塊由于材料和柱體膨脹系數差異，導致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。

二是設計不合理導致的墻體開裂：許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規(guī)范要求進行設計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設計方面的不當等導致墻體開裂。

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