房屋的使用人以及其他利害關(guān)系人在發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的不安全因素的情況下，必須要求房屋所有人、責(zé)任人來暗示到場進(jìn)行房屋安全鑒定。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋所有人或責(zé)任人拒不執(zhí)行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關(guān)系人可自行按照要求委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。一旦發(fā)明內(nèi)購會經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，襯衫恒鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人承擔(dān)；但是房屋一旦經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，產(chǎn)生的鑒定費(fèi)用由委托人自己來承擔(dān)。

過程中產(chǎn)生的房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

這條本條例所稱的責(zé)任人是指造成房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重安全隱患或險(xiǎn)情的責(zé)任主體。

第四條 當(dāng)業(yè)主委托進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，我們的委托人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)建筑房屋安全鑒定委托書；

(二)提供依法可證明委托人業(yè)主身份的有效合格材料；

(三)當(dāng)房屋所有權(quán)證、并且證明其合法權(quán)益的有效憑證或嫩夠證明與被鑒定房屋有無關(guān)系都行的相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；

(四)其它法律法規(guī)規(guī)定條紋規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第五條 房屋安全鑒定可靠性鑒定的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托人接受房屋安全鑒定委托之日起第十個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并保證在在現(xiàn)場勘查之日起第二十個工作日內(nèi)，能夠完全出具鑒定報(bào)告；當(dāng)有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)及時(shí)當(dāng)來現(xiàn)場立即組織鑒定；如果房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，并且在在二十個工作日內(nèi)不能完成鑒定的，鑒定人元應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況，并根據(jù)當(dāng)時(shí)出具的實(shí)際情況出具階段性鑒定文件來進(jìn)行鑒定。

常用到的房屋安全鑒定

現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1、房屋安全鑒定檢測

房屋安全鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表.

1、從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是最接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法。

2、房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無 損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測

此類型房屋鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測材料強(qiáng)度等級是檢測的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑 結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344 — 2004 )中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。

名稱欄目：房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)介紹
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