房屋安全鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)(如:設(shè)計 側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用;科研 側(cè)重理論和專題研究;施工、質(zhì)檢和監(jiān)理側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決),是一門以工民建的基本理論和專業(yè)知識為基礎(chǔ),要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù),兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果,有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力,在某些情況下,還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。
房屋安全鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋安全鑒定工作經(jīng)驗,需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。
由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋,這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前,房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到,我們見到的只是結(jié)果,對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細(xì)的現(xiàn)場檢測,根據(jù)損壞的部位、狀況,有的還需要確定損壞的 時間,運用我們掌握的理論知識和技術(shù)(有時需進(jìn)行工程檢測),經(jīng)過仔細(xì)的研究、分析和計算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。
房屋安全鑒定的程序
房屋安全鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行:
1 受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;
2 初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
3 檢測驗算:對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時,采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算;
4 鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,確定其危險等級;
5 處理建議:對被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處理建議;
6 出具報告:報告式樣應(yīng)符合政府的規(guī)定。
由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣,建設(shè)地點和建筑年代各不相同,損壞情況千差萬別,所以房屋安全鑒定也就注定成為 了一門活的綜合學(xué)科。它的這個特點突出的表現(xiàn)在:
1、沒有一模一樣的房屋安全鑒定報告,有些房屋安全鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的專家也有各自的研究方向和特長。
2、房屋安全鑒定不能生搬硬套,要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況, 進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷,有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。
如施工振動造成房屋損壞的檢測鑒定,不是僅測出振動加速度或速度,憑此一項指 標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因,而是需要從振源的模擬方式和振動時間,被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。
在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定,不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因,還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率,降水曲線或滲水曲線,并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。
3、在房屋安全鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn):有裂縫的房屋不一定危險,無裂縫的房屋不一定安全。
4、人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的,對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此,不能死抱住過去的東西(鑒定結(jié)論、方法和見解)不放,要根據(jù)不同的實際情況,不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。
文章名稱:房屋安全鑒定工作能夠檢測出建筑安全隱患
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